在一系列樓市“止跌回穩(wěn)”政策推進(jìn)下，2024年大部分城市的樓市“翹尾”收官，也提振了市場(chǎng)對(duì)2025年樓市的期待。

“我們提前在年初四開(kāi)門(mén)，經(jīng)理已經(jīng)對(duì)店里的放租房源和掛盤(pán)的幾套二手筍盤(pán)進(jìn)行推廣策劃，準(zhǔn)備春節(jié)后再加一把勁?！痹谏钲诹_湖百仕達(dá)片區(qū)，一位工作超過(guò)8年的資深房產(chǎn)中介陳經(jīng)理對(duì)記者表示，“希望今年的‘金三銀四’能將市場(chǎng)熱度延續(xù)下去。”

從業(yè)人員提前做準(zhǔn)備

記者走訪深圳多個(gè)片區(qū)，多位一線從業(yè)人員表示，已經(jīng)做好了迎接“金三銀四”銷(xiāo)售旺季的準(zhǔn)備。一家國(guó)資房企的項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人告訴記者，春節(jié)假期期間營(yíng)銷(xiāo)中心有值班人員輪流上班，而且已經(jīng)要求業(yè)務(wù)經(jīng)理對(duì)節(jié)前聯(lián)系的客戶(hù)進(jìn)行回訪。不過(guò)，與購(gòu)房者預(yù)期的假期特別優(yōu)惠活動(dòng)不同，項(xiàng)目的優(yōu)惠力度并未明顯增加。

（深圳新房營(yíng)銷(xiāo)中心，春節(jié)假期照常開(kāi)門(mén)迎客 吳家明/攝）

“每年春節(jié)過(guò)后的三四月份，各地樓市幾乎都會(huì)出現(xiàn)不同程度的‘小陽(yáng)春’?！币晃灰呀?jīng)在春節(jié)假期復(fù)工的房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，“從目前情況來(lái)看，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的需求最大，但我希望能有新的樓市刺激政策出臺(tái)，以延續(xù)市場(chǎng)熱度。目前，樓市的熱度還是主要以低價(jià)為推動(dòng)力，房?jī)r(jià)依舊維持穩(wěn)定狀態(tài)。”記者也對(duì)多位購(gòu)房者進(jìn)行采訪，購(gòu)房者目前比較關(guān)心的還是交易稅費(fèi)以及限購(gòu)政策是否會(huì)出現(xiàn)新變化。此外，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期開(kāi)始有所改善。

（深圳中介門(mén)店提前開(kāi)業(yè)吳家明/攝）

深圳樂(lè)有家聯(lián)合深房中協(xié)等共同發(fā)起的《2025年深圳市民置業(yè)計(jì)劃調(diào)研》顯示，50%市民認(rèn)為2025年樓市能止跌回穩(wěn)，不確定占比為26%，整體預(yù)期提升明顯，阻礙市民購(gòu)房的核心因素依然是對(duì)未來(lái)收入增長(zhǎng)預(yù)期缺乏信心，以及對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的不確定。

“金三銀四”可期

除了深圳，多地都推出形式多樣的“迎新年購(gòu)新房”等活動(dòng)。記者梳理發(fā)現(xiàn)，多個(gè)地方的房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布倡議，倡議會(huì)員單位與開(kāi)發(fā)企業(yè)合作開(kāi)展各類(lèi)活動(dòng)，協(xié)會(huì)做好宣傳、搭建平臺(tái)等工作，通過(guò)集中展示房源、舉辦各種迎新春、慶新年游藝活動(dòng)，擴(kuò)大宣傳力度和影響范圍，促進(jìn)商品房銷(xiāo)售。同時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)返鄉(xiāng)客群制定針對(duì)性的銷(xiāo)售方案。

以南京為例，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布開(kāi)展“迎新年購(gòu)房安家活動(dòng)”的倡議，倡議提出，在2024年12月27日—2025年2月28日期間，各會(huì)員單位和開(kāi)發(fā)企業(yè)積極組織開(kāi)展“迎新年購(gòu)房安家活動(dòng)”。充分利用好元旦和春節(jié)兩個(gè)假期的時(shí)間窗口，為廣大置業(yè)群眾營(yíng)造良好的看房選房購(gòu)房環(huán)境，切實(shí)促進(jìn)商品房銷(xiāo)售。

中指研究院最新發(fā)布的《2025年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜》顯示，2025年1月，TOP100房企銷(xiāo)售總額為2350.3億元，同比下降16.5%。其中，1月銷(xiāo)售總額超百億房企5家，較去年同期減少2家，五十億至百億房企8家，較去年同期持平。TOP100房企權(quán)益銷(xiāo)售額為1681億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積為868萬(wàn)平方米。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出，今年1月恰逢春節(jié)假期，一定程度上影響了銷(xiāo)售，致使1月份銷(xiāo)售額同比出現(xiàn)下降，但相比2024年超30%的降幅有明顯收窄。同時(shí)，多地結(jié)合房地產(chǎn)利好政策，推出形式及內(nèi)容多樣的“迎新年、購(gòu)新房”活動(dòng)，持續(xù)發(fā)力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。展望2月房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，劉水認(rèn)為，“預(yù)計(jì)節(jié)后新房和二手房網(wǎng)簽成交量將出現(xiàn)一定回升，一季度整體同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)”。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，“相信今年三四月能出現(xiàn)‘小陽(yáng)春’行情，但由于去年四季度的交易量比較高，今年‘小陽(yáng)春’上升的幅度應(yīng)該比較有限。開(kāi)發(fā)商方面會(huì)建議保持價(jià)格平穩(wěn)，甚至適當(dāng)增加促銷(xiāo)活動(dòng)，并以去庫(kù)存為主，這樣才能更靈活地應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的變化。

校對(duì)：冉燕青